预备开一家餐饮店的刘某某与陈某某签定了一纸店肆门面租借合同，但在装饰过程中刘某某发现该铺面没有排烟道，并中止装饰。刘某某与陈某某屡次洽谈处理此事未果，遂诉至法院。11月21日，记者从甘肃省高级人民法院了解到，日前，天水市清水县法院对这起诉讼作出判定，承租人要求吊销租借合同并返还租金恳求合法，予以支撑。

　　2018年5月28日，刘某某与陈某某签定店肆门面租借合同，两边约好：租借期限自2018年5月28日起至2019年5月28日止，租金11000元/年，租借期间的水、电、暖气费均由刘某某担任交纳。后刘某某给付陈某某租借费11000元，并向某物业管理有限公司交纳费用3724元。

　　法院通过审理以为，刘某某装饰过程中发现预备开饭馆的铺面没有排烟道，且该铺面的烟道问题也不能通过其他途径处理，导致刘某某签定合同的意图不能够完成。依据合同法第九十四条规则，刘某某要求免除合同的诉讼恳求契合法律规则，应予以支撑。一起，法院以为，刘某某在实地观察商铺时未尽到合理的留意责任，陈某某对商铺是否有排烟道问题不清楚。两边在洽谈过程中均存在差错差错。加之，刘某某与陈某某签定合同自2018年5月28日收效，刘某某应付出自2018年5月28日起至2018年8月28日止的3个月租金2751元。两边合同免除后，扣除刘某某占用陈某某房子3个月的租金2751元。随即，判定出租人陈某某10日内一次性返还已交给的房子租金8249元。

　　本案主审法官就本案状况以为，刘某某在实地观察该涉案商铺时，对商铺是否有排烟道未尽到合理的留意责任，陈某某亦对该商铺是否有排烟道问题不清楚，均将卫生间的排气通道误以为是可当作餐饮服务的排烟道，在洽谈过程中两边均存在缔约差错。所以，我们在进行房子租借行为过程中，两边当事人需求留意以下问题：

　　出租方应当留意：1.承租方的相关状况；2.承租方的租借用处和意图；3.物业费、水电费等相关联的费用由谁承当；4.租借期限不允许超出20年；5.租借押金、定金、租借费用约好清晰；6.违约责任怎么承当。

　　承租方应当留意：1.出租方的相关状况；2.租借物是否有权力瑕疵，是否被典当；3.缔结书面的租借合同；4.定金一般不超越合同标的的20%，5.实地观察租借物能否完成合同意图；6.物业费、水电费等由谁承当；7.合同到期后装饰到该铺面内部的资料怎么样处理；8.合同到期后租借物交给的条件；9.违约责任怎么承当。

　　一起，法官提示租借两边：为确保买卖安全，完成买卖两边互利共赢的意图，出租方与承租方在缔结合同中均应尽到合理的留意责任，不然由此形成的丢失则由自己承当。

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